Программа семинара

1. Заключение договора аренды.
2. Квалификация договора в качестве договора аренды. Проблема толкования судами положений ст. 607 ГК РФ о предмете аренды. Разграничение аренды вещи и части вещи. Аренда "владельческая" и "пользовательская".
2.1 Индивидуализация части вещи, порядок передачи имущества.
2.2 Заключение договора аренды лицом, не являющимся собственником имущества.
2.3 Аренда объекта незавершённого строительства.
3. Исполнение договора аренды. Арендная плата.
3.1 Изменение арендной платы (частота изменений, возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке).
3.2. Меры реагирования арендодателя на неуплату арендной платы или просрочку ее внесения арендатором.
3.3. Возврат предмета аренды. Действия арендодателя в случае уклонения арендатора от возврата арендуемой вещи.
3.4. Изменение сторон договора, сохранение договора при изменении арендодателя.
3.5. Реализация преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок (порядок, основания для отказа в реализации преимущественного права, последствия отказа арендодателя от заключения договора с арендатором на новый срок): сложные ситуации, судебная практика.
4. Прекращение договора аренды: общие основания, досудебный порядок
4.1. Правовые позиции ВАС РФ по вопросам прекращения договора аренды.
4.2. Проблемы расторжения договора аренды в одностороннем порядке. Правила формулирования в договоре условий о праве на односторонний отказ от арендных отношений. Мотивированный и немотивированный отказ от договора аренды со стороны арендатора или арендодателя; плата за отказ от договора.
4.3. Последствия перехода права собственности на объект для арендатора, прежнего и нового собственников.
5. Договор аренды недвижимости (в т. ч. земельного участка): особенности, спорные и сложные ситуации
5.1. Особенности договора аренды земельного участка (ЗУ).
5.2. Право застройки как возможная альтернатива договору аренды ЗУ участка для целей строительства.
6. Ответы на вопросы участников Всероссийского спутникового онлайн-семинара.