Программа семинара

1. Купля-продажа как обязательственная сделка. Возможность купли-продажи будущих объектов, в т.ч. на стадии строительства. Соотношение договора купли-продажи с договором долевого участия в строительстве (214-ФЗ).

2. Типичные обязанности продавца: передача объекта и титула. Особенности передачи права на недвижимость. Государственная регистрация перехода прав: принцип внесения. Аресты недвижимости: чему они препятствуют?

3. Передача владения недвижимостью. Проблема фактического и книжного владения. Правовое значение акта приёма передачи.

4. Предварительный договор купли-продажи недвижимости: особенности.

5. Форма договора купли-продажи недвижимости. Эффект от участия нотариуса в сделке

6. Объекты купли-продажи: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, незавершённое строительство.

7. Критерии отнесения вещей к категории недвижимости. Спорные вопросы квалификации отдельных объектов в качестве недвижимых вещей. На ком лежит риск ошибочной регистрации в качестве объекта недвижимости - на продавце или покупателе - и как он преодолевается?

8. Границы земельных участков и ошибки кадастрового учёта: как снять риски договором? Земельные участки в зоне с особыми условиями использования территории, учёт градостроительной документации. Проверка категории и вида разрешённого использования земельного участка до сделки.

9. Покупка объектов в коттеджных посёлках, проблема доступа к общему имуществу: как минимизировать риски?

10. Зарегистрированные и незарегистрированные объекты.

11. Влияние начального этапа реформы вещных прав на договор купли-продажи недвижимости.

12. Особенности перехода прав на земельные участки и расположенные на них здания и сооружения.

13. Принцип единства судьбы и принцип единого объекта: как они работают на практике?

14. Ограничения оборотоспособности объектов сделок: влияние на договор купли-продажи.

15. Продажа объектов с обременениями: аренда, сервитут, залог.

16. Ответы на вопросы.